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房企忙“囤粮”、溢价率走高 谁助推开年土地升温?

2020-01-20 07:38

  2020年开年,房企一边发债融资,一边在土地商场“囤粮”。受此影响,部分土地商场迎来一波热流。

  1月17日,上一年卖地大户杭州又迎百亿拍地,再一次见证了2020年土地商场的升温行情。此外,北京、成都、南京、常州、宁波等地的土地商场也呈现了升温痕迹。与上一年末零溢价率比较,不只大额土地买卖频现,并且溢价率显着走高,不只溢价率超50%的土地增多,乃至有的地块溢价率超100%。

  杭州推百亿地块,多家房企竞价

  1月17日,杭州市区出让7宗地块,出让总开端价约113.6亿元,终究收金131.3亿元。其间,有两宗地块成交金额均超越40亿元。

  其间,下沙中心区综合性混合社区地块通过58轮报价,由融创联合体以41.1亿元总价竞得,楼面价17768.46元/平方米,溢价率20.5%。

  江干区一纯住所用地通过25轮报价,把戏年以18.19亿元竞得,楼面价27367.23元/平方米,溢价率18.97%。

  而坐落未来科技城的首宗“双限”(限地价及限价格)地块特别引人重视,多达十几家房企参加。终究,中梁以49亿元总价竞得该地块,成交楼面价22843元/平方米,溢价率14.21%。

  从2017年开端,杭州接连三年土地出让金超越2000亿元。华夏地产研究中心统计数据显现,2019年全国卖地城市最多的是杭州2836亿元,卖地金额屡创新高。不过,2019年杭州土地成交溢价率开端走低,到达16.44%,同比下降38.4%

  原因在于从2019年4月开端,杭州土地方针收紧,将封顶溢价率由之前的50%下调至30%,然后的2019年6月29日又开端提出“双限”,也便是限地价、限房价。其间限房价准确到毛坯均价,最高均价以及精装修价格。尔后,杭州土拍应声降温,低溢价率成为干流。

  直到进入2020年以来,又由于多宗优质涉宅地块入市,房企活跃拿地,土地商场暖风袭来。

  2020年1月2日,杭州开年首场土拍,余杭一商住地通过35轮报价,由中天以18.17亿元总价竞得,楼面价11686.40元/平方米,溢价率23.01%。而余杭的另一宗商住地通过25轮报价,由新期望以13.46亿元总价竞得,楼面价12341.89元/平方米,溢价率29.91%,挨近封顶价成交。

  成交价挨近封顶价格的还有杭州三墩北A-R21-20住所用地,1月10日,以29.17%溢价率成交。上述现象在2019年下半年的土地商场很难见到。

  到现在,据不完全统计,2020年杭州现已卖出近30宗地块,整体成交金额超越300亿元。按此速度,本年有望再次登顶城市卖地第一。

  多地土地商场现高溢价成交,高溢价率超100%

  事实上,开年土地热的不只只要杭州,北京、成都、南京、常州、宁波等许多土地商场都呈现了升温痕迹。

  1月15日是春节前土地会集出让的日子,当天,南京迎来2020年的第一场土拍,两宗涉宅用地入市买卖,总起价49.75亿元。与此前不同,备受重视的南部新城G107地块,招引了保利、招商、龙湖、金茂、中梁、中铁建等20家房企报名。在通过72轮报价后,终究被金基等联合体拿下,成交总价34.3亿元,楼面价31149元/平方米。该地块优质被以为是竞赛剧烈的主要原因。

  同样在1月15日,常州武进区出让2宗商住地,其间编号JCJ20190501号地块通过46轮竞价,由蓝光旗下的子公司以3.96亿元竞得,楼面价7694元/平方米,溢价率73.68%。而1月17日,江苏常州两宗商住地成交,溢价率依然不低,分别为34.48%、52.86%。

  在北京,1月3日,石景山两宗不限价地块收金70.5亿元,新年土地首拍一扫上个月一家房企报价、底价成交的阴霾。其间一宗地块有招商、融创、中海、首开、华润等15家房企竞价,终究被中海收入囊中,溢价率到达25.93%。重返土地商场的不限价地块是招引许多房企的原因之一。

  1月3日,成都首场土拍,青羊区一宗宅地也以47.2%高溢价率成交。而在1月8日,郑州2020年土地商场首拍中,经开老城区华夏福塔旁三宗地悉数熔断价(是指当地块竞价到达最高限价时)成交,最低成交楼面价9776元/平方米。这3宗土地坐落经开老城区河南电视塔邻近,地块方位优胜,参加此次土拍的房企高达20余家。依照业界猜测,未来三环内房价两万将是常态。

  值得重视的是,溢价率超100%的土地已不罕见。1月7日,浙江宁波慈溪市出让1宗商住地,起价1.65亿元。终究通过297轮竞价,荣盛以总价4.63亿元竞得该地块,楼面价2536元/平方米,溢价率到达了180.49%。

  而1月16日,上海闵行区1宗商办地成交价7410万元,楼面价18481元/平方米,溢价率也到达164.7%。得主为上海闵行储备粮办理总公司。

  融资助力房企拿地,优质地块提振商场

  为什么上一年年末和本年头的土地商场的改变如此之大?在许多业界人士看来,单个区域为了缓解上一年低迷的土地商场行情,新年伊始,推出优质地块提振商场。事实上,在许多高溢价地块呈现的一起,也有不少底价成交的土地,乃至不乏流拍的土地。

  此外,融资环境破冰也在助力房企拿地。近来多家房企争相在境、表里发债,加上配股融资,手握现金的房企,天然不忘在土地商场淘金。据华夏地产研究中心统计数据显现,进入1月,超越20家房企发布了超越90亿美元的融资方案。发明最近数年单月美元融资纪录。

  不过,年头的商场并不代表全年的土地商场趋势。中指研院剖析人士以为,2019 年,全国土地商场热度呈前高后低态势,2020 年,融资环境收紧或将继续,企业应愈加习惯职业调控方针改变,顺势而为、理性拿地。

  新京报记者 袁秀美

  修改 武新 校正 吴兴发