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看房的挤爆了!这种房子在上海火了,不限购!

2020-09-21 08:12

  法拍房是指法院强制执行拍卖的房子,现在北京、广州、深圳、南京等地对住所类法拍房有限购要求,不过上海现在关于法拍房没有限购。

  上海法院拍卖房不限购

  8个月成交936套

  △央视财经《正点财经》栏目视频

  记者来到上海浦东的一套住所房,房主由于债务纠纷,这套125平米的房子即将被法院拍卖,在一个小时集中看房的时间中,现场有13组客户前来看房。

  有看房者表明,现在在上海开展 ,可是短期之内没有成婚的计划,没有方法以家庭的名义买房。还有人表明, 由于是外地人,社保不满五年,只能经过法拍途径来买。

  现在上海的法拍房由于不限购,招引了许多没有购房资历的人。而有的人尽管具有购房资历,但觉得法拍房起拍价相对廉价,期望能来捡漏。

  据了解,2019年上海市二手房市场买卖数量约24万套,而法拍房市场中的买卖数量为1703套,占二手房成交数量的0.7%左右。

  上海链家法务司理 陈宝海:从一到八月的成交数据来看,法院拍卖房上海一共成交有936套左右,每套房源会有9个人参加竞拍,而且根本上有85%的房源,都会在一拍当中被客户拍中。

  上海国拍总裁助理 裴鑫:上海的法院拍卖房市场一年的成交套数,大约在一千套左右,占一切的二手房的买卖份额不是很大,大约只占二手房买卖份额的0.4%,其实它关于现在整个二手房市场的价格影响不是很大。

  上海住所类法院拍卖房竞价剧烈

  其间一套出价50轮

  △央视财经《正点财经》栏目视频

  依据相关规定,网络司法拍卖起拍价不得低于评估价或许市价的70%。实际上,由于买的人多,在上海想捡漏买法拍房的概率正在变低,有的法拍房价格现已高于市场价。

  2018年沈女士全家来到上海,计划在这里久居,由于她和老公都是外地户口,社保交纳缺乏5年,没有购房资历。所以上一年买了这套214平米的法拍房,起拍价1200万元,沈女士终究以1900多万元买入,算下来每平米在9万元左右,而周边二手房均价为8万多元。

  沈女士回想,其时拍了三个多小时,最终才确认下来,有差不多50多轮的出价,由于这个房子自身质量比较好,所以竞拍的人较多,它的价格就会略微高一点。

  依据上海国拍计算,8月份上海成交的住所类法拍房中,有64%的标的以高于评估价成交。原以为能捡漏的法拍房,现在大多高于市场价才干买到。

  管敏正从2005年开端触摸银行清收事务,其间很大一部分事务会涉及到法拍房在内的不动产处置,他提示购房者,购买住所类法拍房需求了解税费、借款、里边是否有人寓居等状况,切莫激动购买。

  申骏律师事务所主任 管敏正:最主要的是,直接寓居在这里的清场,当事人购买方一定要好好了解清楚,毁约很难,法院或许会把保证金没收。有的法院严厉,乃至会要求你在二次拍卖的时分补上丢失差价,所以仍是要沉着、镇定。

  北京盈科(上海)律师事务所高档合伙人 赵星海:或许有一些连法院都不知道的一些瑕疵,只要经过自己去现场了解,比方一些税费的问题是不是满五年?是否还有其他住所?或许你在事前都没有方法了解到,或许要做好在住所的状况下总房价10%税费的预备。

  修改|卢祥勇 王嘉琦 校正|赵云

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