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湖北出台17条支持房地产业发展:预售资金监管调整、降低土地竞买保证金比例至20%

2020-04-22 08:16

??4月20日,湖北省人民政府发布《促进建筑业和房地产商场平稳健康开展办法的告诉》(下称《告诉》),以17条办法促进湖北省房地产商场平稳健康开展,履行城市主体责任制,防备化解房地产商场危险,完成稳地价、稳房价、稳预期方针。

??在房地工业方面,湖北省出台的17条办法首要触及调整监管办法、为企业降本减负、加大财务金融支撑等,湖北省住建厅、自然资源厅、各级政府、财务厅、税务局、金融监管局、银保监局等多部门联动履行。

??在调整监管办法方面,湖北省答应各地恰当调整商品房项目预售答应的最低规划和工程形象进展要求;可下降预售监管资金份额,答应企业经过银行保函方法替换平等额度的要点监管资金,可添加1-2个预售监管资金拨付节点,受疫情影响运营困难或疫情防控期间作出贡献的企业,可申请预付要点监管资金。

??此外,2020年10月1日前新出让的土地,各地可适度下降土地出让竞买保证金份额,但不得低于土地出让底价的20%。

??一起,湖北省着力为企业降本减负,答应企业分期交纳土地出让金、缓缴城市基础设施配套费、延期申报交纳税款、税收减免、环亚游戏官网住宅公积金阶段性支撑等。

??其间,在税收减免方面,纳税人、商场写字楼及工业园区等出租方等主体,可享用减征或许免征乡镇土地使用税、房产税。住宅租借企业、物业服务企业亦可享用增值税留抵退税优惠政策。

??《告诉》清晰,在危险可控的前提下,住宅公积金个贷率低于80%的市县,住宅公积金管委会合理确认住宅公积金最高借款额度。

??同日,湖北荆州市发文,个人住宅公积金借款最高额度从45万元进步至50万元,且从4月20日至6月30日,在荆州市购买新建商品房,购房契税实施先交纳后全额奖返,即免购房契税。

??《告诉》还经过加大政府购买服务力度、放宽融资支撑、差异化个人住宅借款等方面,加大对企业及个人财务金融支撑。

??2019年7月,武汉市入围中心财务资金支撑住宅租借商场开展试点城市,在2019年至2021年间每年可获得8亿元专项资金。该告诉清晰将拓展资金使用范围,从本来住宅租借试点企业,拓展至对受疫情影响导致重大损失且有开展潜力的长租公寓企业,采纳“先预拨、后结算”的方法给予资金支撑。

??一位住建体系人士泄漏,现在,中心财务资金预拨到区级财务,还未到项目及企业。

??此外,对受疫情影响严峻的住宅租借企业、物业服务企业,采纳政府购买服务的方法予以支撑。

??为保证企业资金链安稳,《告诉》放宽条件支撑企业合理融资需求。不盲目抽贷、断贷、压贷,支撑企业坚持资金链安稳,给房企收并购供应融资支撑。

??融资利好相同触及住宅租借企业。《告诉》提出,鼓舞金融机构发放租借住宅开发借款,拓展住宅租借企业直接融资途径,支撑契合条件的住宅租借企业发行公司信誉类债券,征集资金用于住宅租借事务。

??上述住建体系人士弥补道,此类债券或借款要以固定财物作为标的或典当,利好重财物、持有型租借企业,轻财物型租借企业不在支撑范围内。

??在土地供应端,《告诉》要求各地加大土地供应储藏力度,添加住宅用地供应,商服、商品住宅等运营性用地揭露出让优先采纳网上交易。

??一起要求金融机构要简化事务流程,加速借款批阅和发放,满意房企合理融资需求,答应企业容缺处理规划批阅手续,提早处理《建设用地规划答应证》。

   


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