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一墙之隔,房价差近万元每平!实探江北网红小区发现··

2020-10-14 08:08

李小芳 上个月,桥北改进盘金象朗诗红树林推出了收官房源,精装均价28915元/㎡,而近邻的海德北岸城本月365二手房的最新挂牌均价才20703元/㎡,一街之隔,房价相差8200元/㎡

我查了下海德北岸城环亚游戏最新网址小区近两年的房价走势,相比较2019年9月的挂牌均价21404元/㎡,令人惊奇的是,近两年来,小区的二手房价不只一分未涨,反而还下降了700元/㎡!

随后我查询了某渠道的成交数据,发现在2017年10月份,海德北岸城小区有一套96㎡的房源成交均价为21762元/㎡,和现在的价格根本差不多,三年来二手房价根本没有改变

我在浏览器的查找栏中输入了海德北岸城的小区姓名,下面依据查找量跳出来的联想词第一个竟然是“海德北岸城为什么不涨?”这是否是许多业主的心声呢。

海德北岸城这个小区终究怎么样?房价终究又是个什么情况?带着猎奇,近期我也前往海德北岸城小区进行了实地看望。

双地铁!大型商业配套聚集!房价却不涨反降,实探后发现···

海德北岸城坐落桥北,紧邻长江大桥下桥口,未来规划中德地铁11号线和S8号线南延线大桥站将交汇于此,间隔已通车的3号线柳洲东路站约2km左右,交通便当。 

小区周边大型商业配套聚集,间隔弘阳广场1.5km左右,小区北侧隔着金象朗诗红树林就是在建中的金象王府井,西侧一街之隔是在建中的华润万象汇,方位优胜。

海德北岸城小区整个体量仍是比较大的,分为四期开发,总共22栋楼,包含高层和小高层,大约2800户左右。

海德北岸城和金象朗诗红树林仅一墙之隔,沿中心的路分隔,左面是海德北岸城,右边是金象朗诗红树林。

我从小区西北门径直走入小区实探,小区的门禁直接是打开的,整个进程没有刷卡、挂号和问询,门禁很松。

西北门进入小区后,两边是生气勃勃的树木,尽管已入秋,但仍然很有活力。

小区绿化率高达40%,全体的环境仍是不错的,树木旺盛。

不过我也看到,小区内不少绿洲现已“秃了”,暴露出了本来的色彩。

不过物业也在及时弥补,不少现已“秃了”的草地里都撒上了草籽,地上还贴心肠了“草籽已种,请勿践踏"的牌子。

小区的喷泉尽管没有敞开,可是池内的水仍是很洁净的,清澈见底。

小区中心方位水景池内的水就没有这么洁净了,池内的水比较污浊。

上面漂浮着各种落叶。

还有处水景,现已干枯。

小区内部多处都摆放着废物分类搜集点,摆放的很规整。

不过地上、树上随处可见的废物也不少。

因为小区不是同一时期开发和交给,既有高层又有小高层,所以楼栋的外立面看起来仍是有差异的,新旧纷歧。

小区单元楼是没有门禁的,能够直接进入。

电梯也无需刷卡,能够直接上去,我随意走入了几个单元,电梯内部的墙面上都不是太洁净。

小区的一部分楼栋高层还能看到江景,我登上了顶楼,视界仍是十分不错的,大桥和长江尽收眼底。

小区地上和地下都设有车位,并非人车分流规划。据此前业主介绍,因为开发商的建造不妥,导致海德北岸1-4期本来有二千大几百车位,现在只要700多个,因而小区内外部车辆拥堵。

我在小区内部实探中也发现,路周围随意泊车的现象十分遍及。

此外,我在实探的进程中还发现了一些问题: 

小区内部自行车和电动车十分多,乱停的现象很严重,有停在信箱旁,有停在草坪上。

我还看到了随意停放的餐点车。

不少同享单车也被骑进了小区内部。

部分底楼被一些居民用来开店,主要是小超市、快递代收点,还有补习班。

底楼周围现已秃了的草地上,现已被晒起了虾皮。

大桥口、大型商业配套聚集、未来双地铁沿线······这些优势齐聚一身的海德北岸城什么房价近3年来根本无改变,并且还呈现了不涨反降的现象,究其原因主要有三点:

1、物业管理能力一般海德北岸城的物业是南京海德物业管理有限公司,这点也是小区业主吐槽比较多的,物业对小区的房价至关重要,哪怕是近邻有学区加持的明发滨江新城都逃不过不过被物业拉低房价的命运。

其实不止海德北岸城,这点是许多桥北小区的通病,体量大的楼盘再加上物业管理不到位,并且租客太多,自住的感触度就会差一些,房价自然会受影响。

2、海德北岸城的学区是力小海德北岸分校和南京一中泰山分校,学区资源一般

3、地段对小区的增值和保值起到决定性效果,桥北尽管配套老练,未来还有大型的商业配套、地铁,但因为前期的开发形式,尽管配套老练,周边全体寓居环境一般,比较凌乱,后期也很难进行新的规划,这也是为什么桥北绝大多数小区配套老练可是房价上不去的主要原因。

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